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房地产行业月报成交延续回暖行业较坏时力量

2021-08-31 15:02:32

在国内房地产行业12月报：成交延续回暖，行业较坏时刻或已过去

08年11月全国房地产开发投资完成额为2628亿元，同比增长7.72%，环比回落了3.29个百分点。房地产投资增速继续下滑，基本在预期之中。我们认为，随着08年房企纷纷调减开工计划，09年投资增速有可能将继续下滑，甚至出现负增长。 08年11月单月的销售面积环比增长，这主要得益于10月底“房贷新政”政策的刺激。经济已进入降息周期，政府政策支持意图明显，成交量的持续回暖是值得期待的，较后的催化因素就是开发商的让利降价。 12月重点城市的房屋成交量延续回暖走势。部分城市成交放量明显，如成都、长沙、上海和深圳等城市，环比分别增长了77.59%、50.71%、36.98%和22.73%；广州和杭州成交量环比分别增长22.55%和13.78%；北京和天津成交量略微有所下滑，环比分别微跌3.49%和减少14.41%。 “国十三条”意见出台，加大保障性住房建设力度以解决贫困居民的住房问题依然是国家稳定楼市政策中重要的一环，但更值得注意的是，意见强调了对房企融资的支持，对地方救市的鼓励和对媒体宣传中央政策及其效果的要求，如果说之前的政策是从保障住房需求和刺激楼市成交等几个面来稳定地产行业的发展的话，现在的政策则是全方位的，这些都凸显了国家力求房地产行业稳定发展的决心。 12月天相房地产指数涨幅为-3.57%，跑输上证指数0.88个百分点。12月20日“国十三条”意见颁布后，政策利好预期得到兑现，政策面短期内可能将面临一定的真空期，再加上前期板块涨幅巨大，本身也有调整要求，因此，12月后期板块调整幅度较大。把握机会--寻找行业调整浪潮中的强者。从有效需求、成交、政策、资金几方面来看，我们认为房地产行业较坏时刻或已过去。经过一轮调整洗礼之后，弱者将消亡，而强者愈强，在行业重新回暖之时，那些经受考验的强者在获得更广阔的发展空间之后，将以自身雄厚实力为后盾，借政策暖风迅速成长。我们建议09年重点关注金地集团、保利地产、招商地产和滨江集团等公司。

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