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房地产行业年月全国房地产数据权衡

2021-08-31 15:03:23

难于上青天。好在959u《傲视遮天》一月上演日日倾情房地产行业：2009年月全国房地产数据点评

行业近况:国家统计局公布2009年1~7月全国房地产市场运行情况(具体内容请参见附录)。　　评论:我们对于09年1~7月房地产数据的解读:1、房地产投资增速11.6%,符合预期:1.77万亿的投资额,增速比1~6月提高1.7个百分点,其中住宅投资增速8.2%,比1~6月份提高0.9个百分点;显示行业景气度继续上升;分拆来看,12.5%的在建面积增速略有回落;新开工面积下降9.1%,降幅缩小1.3个百分点;竣工面积增速24.7%,增幅比1~6月份提高2.4个百分点;土地购置面积下降25.8%,降幅缩小0.7个百分点;综合起来看,各项数据都在改善之中。　　2、房屋销售面积4.17亿平米,同比增长37.1%,好于预期:比1~6月份增速提高5.4个百分点,7月单月销售数据低于6月份,但仍高于07年水平;其中商品住宅销售增速为38.8%,而办公楼及商业用房销售面积增速分别为13.3%和21.7%,明显弱于住宅;1~7月份销售额增速为60.4%,明显高于销售面积增幅,从房价角度看,1~7商品房价格上涨17%,高于1~6月份16.2的涨幅,而商品住宅价格4136,增幅9.2%,增幅比1~6月份回落8.6个百分点。　　3、开发资金来源2.86万亿,同比增长28.7%,高于预期:其中贷款增速为42.7%,而个人按揭为3628亿,增长78.9%,是较1~6月份22.7%增速高的主要原因。　　4、70个大中城市房价涨幅1%,符合预期:涨幅较6月份扩大0.8个百分点;而新建住宅涨幅0.3%,涨幅比6月份扩大0.3个百分点。　　总的来看,销售情况明显好于预期,七月份淡季影响不明显,预计8月份数据仍不会很低,不出意外全年成交将超过07年的销售规模,而销售额超过07年已经没有悬念;而从供给角度来看,投资额增速在继续扩大,有利于未来供给的改善,但从新开工面积和土地购置面积来看,虽然降幅在缩小,但仍在下降之中,意味着未来供给的增速将很有限;我们认为未来新开工及投资购置面积将改善明显,从而继续推动投资增速上行。　　从股票投资角度来看,由于供给增幅有限,而需求仍将旺盛,预计下半年房价上涨压力加大,而与此同时,房地产投资的明显回升和经济的企稳意味着国家通过刺激房地产需求和投资拉动经济的迫切性下降,从而预计抑制房价上涨的政策将逐步严格,进而对房地产板块估值产生压力;但我们认为这些政策不会改变行业的相好趋势,反而有利于地产行业长期健康发展,地产股波段向上的态势不会变化,前期经过调整,地产股估值压力得到一定释放,我们认为未来地产股进一步下跌空间有限,建议投资者目前价位开始介入;建议仍然关注龙头地产公司以及在一线城市具有较多土地储备的公司和二线城市具有较多销售资源的公司。

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