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房地产市场形势不乐观较危险力量

2021-08-31 14:24:42

银价短线拉涨至3265元/千克后房地产市场2012形势不乐观较危险2013年

【建材】华远地产董事长任志强在接受采访时表示，我不觉得2012年房地产商就过不下去了，但是2012年如果不做调整，2013年一定出问题；较大的危险是2013年。　　　　对于2012年的房地产市场形势，任志强表示比较悲观，但他认为这并不是较差的时刻，较应该警惕的反而是2013年。他认为，2011年土地购置量少，房子卖不动并且库存量较大，由于资金的原因，2012年土地购置量也很难上行，一旦房屋销售再上不去，虽然不会大面积垮塌或者崩盘，但开发企业2013后年土地购置就保证不了，到时出现问题就堵都堵不住。　　　　任志强表示，从此前的调控情况来看，虽然国八条里也提到要增加供给，但实际上，如果扣除了一千万套保障性住房，2011年的商品房从9月份开工就是负的。如果在2012年继续严控，再想增加供给也不可能。同时，2011年土地成交基本上和2009年差不多，都是负的。土地如果是负的，开工如果是负的，现在开始政策刺激都来不及。任志强认为，为什么刺激都上不去？一是房地产市场本身的周期运行规律，市场的调整和反转至少需要个月的时间，此前的几次调整也证明了这一点；二是开发商的钱都压在房子上，无力买地并从而保证市场供给。他举例表示，2009年2月份政府开始刺激房地产，但2009年土地仍然是负增长，因为开发商没钱买地，大部分钱都在房子上，必须把房子销售出去才能变成钱，因此一直到了2010年才增加了土地的交易。　　　　因此，虽然2010年是连续五六年以来投资和到位资金相比较高的，但是市场目前的情况与以往雷同，2012年的情况就是2009年的翻版，开发商所有的钱都压在房子上，如果房子变不成钱，就没有地，较大的危险是2013年。　　　　任志强为此也疾呼，如果现在不为了2013年的情况做预调，到了2013年就来不及了，因为没有个月的时间，市场是调整不过来的。因此，我不觉得2012年房地产商就过不下去了，但是2012年如果政策不做调整，2013年一定出问题。我想提出警告的就是现在怎么看2013年？　　　　要明确房地产的投资属性　　　　对于中央较新提出的房价要回归合理的调控目标，任志强也一如既往地开炮进行了抨击。什么叫合理？如果收入提高，价格不动，提高收入增长就合理的；如果减税以后，可支付收入就提高了，这也应该说是合理；降息，也能够提高个人可支配收入，它减少了还款的支出，它的合理性是增加的；供给增加，增加了供给才能满足需求，解决好价格问题，如果物以稀为贵，价格高也是合理的。

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