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新疆维吾尔自治区物业管理条例明确业主与物

2020-06-04 20:57:49

《新疆维吾尔自治区物业管理条例》明确业主与物业的责权

6月5日，《新疆维吾尔自治区物业管理条例》(下简称《条例》)正式对外公布，并于7月1日起实施的相关报道成了友们热议的话题。《条例》要求加快推动普通住宅小区成立业主大会，增强业主维权意识，物业收费要向规范化、精细化、透明化方向健康发展。希望这1物业条例尽快实施，解决业主与物业之间的矛盾、7月1日起，再也不用担心小区物业不规范了很多友发出这样的呼吁。

根据《条例》规定，街道办负责指导成立业主大会；动用维修资金需2/3业主同意；小区内车库、车位需先满足业主需求；不得限水限电限气催缴物业费；部份违规行为将承当法律。

州住建局住房保障科科长曹泽伟告知，《条例》实施加大落实简政放权力度，有利于进一步规范全州物业管理、物业收费、物业服务等。《条例》首次将物业管理中部份违规行为纳入法律范畴，也就是说，建设单位、物业管理人等，一旦违规就将承担法律。

《条例》更加明确业主的权利和义务，有利于保护业主的合法权益，根据国务院《物业管理条例》，明确机动车辆停放占用住宅小区内的公共道路、公共场地的，可以向车主收取场地占用费，但场地占用费收入归全部业主所有。同时，成立业主大会的普通住宅小区，由业主大会决定是不是收取并肯定场地占用费标准及收入的用处等事宜。业主对车辆或非机动车辆有看管要求的，应当与物业服务企业另行约定看管、看管费用等。

成立业主大会，跟物业协商收物业费和停车占道收费。对这一新规定，全州各家物业公司负责人各有各的看法。

新城物业管理有限公司负责人赵新表示：《条例》为物业服务提供了明确的根据，物业服务更便于履行。比如明确车库、车位不能向物业管理区域之外的其他人出售

，只能出租；对维修基金使用在屋面防水破坏造成渗漏；电梯故障停止使用等方面作出细化，这对物业服务工作有了明确指点。

协商这类制度合情合理，但是在实际运行过程艰苦，业主肯定希望物业服务价格低点，但对物业公司而言，价格低了物业服务品质也就难有保障。葱岭房地产开发有限公司物业处负责人努如拉说：以新建起使用的亚欧置地小区为例，小区后期各项建设维修维护费用高，加上现在人员用工成本比较高，本就处于亏损状况，双方一旦协商未果，物业服务停滞终究伤害的还是业主本身的利益。《条例》实行就免去了纠纷，和权权规定很清楚，按《条例》执行即可。

据了解，全州目前有物业企业26家，物业从业人员300多人，有物业管理服务的住宅小区45个，物业管理面积295.42万平方米。

自2017年4月25日，自治区住建厅正式下发文件，取消物业企业资质审批后，原有物业服务企业资质到期后自行作废。结合全州物业服务的实际现状，相干部门制定了《克州物业服务考核办法》和《克州物业管理监督办法》。

同时，按照2017年工作计划已对6个物业企业、8个住宅小区物业服务进行了考评，针对一些不规范、不合理的问题提出了整改意见，并要求在限定时间内整改终了。

感言：

创新物业服务监管方式，建立健全诚信体系管理制度，联合有关部门推动物业行业自律是物业管理瓶颈的出口。住房和城乡建设行政主管部门须会同有关部门综合施策，加快推动普通住宅小区成立业主大会，更好地增强业主维权意识，提高自我服务能力，发挥社会监督作用，增进物业服务企业加快向规范化、精细化、透明化方向健康发展。

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