我市商品房住宅小区物管费收缴率提高
我市商品房住宅小区物管费收缴率提高
前几年,由于有些物业公司的效力差强者意,业主们“花钱买效率”的认识也不强,使得我市物业管理费收缴率较低。但近2年来,随着城市建立的不时深化,我市物管行业也得到了良好的展开,特别是商品房住宅小区的物业管理上了一个新台阶,商品房住宅小区物业管理费的收缴率明显进步。 漂亮的环境严厉的管理让业主开心、放心 5月20日访问了大桥路几个商品房住宅小区,每个小区的环境都十分漂亮,绿化也别具一格。 下午3:30左右,大桥2村(华泰·御花园)的门口走进一个年轻男子,他手中拎着刚刚买回来的各种菜蔬。他对说,他刚搬来这里几天,发现这里的管理十分严厉,有的门卫还不太认识他,每次他进出时,值班保安都会主动上前询问。他对小区如此严厉的管理感到十分趁心。 人性化效率让业主觉得是超值享用 家住大桥绿洲的沈萍梅阿姨是今年元旦前搬进该小区的。她对说,她家有140多平方米,每一年需求交纳近800元的物业管理费。固然这费用“挺贵”,但她觉得值。她说:“我原来所住的小区管理明显不如这里好。这里的保安十分担当,进出行人和车辆都认真盘诘,我家的三轮车放在下面不锁都丢不了。” 担负该小区物业管理的凯发物业管理有限公司经理潘建琴说:“管理好一个小区,不只能够让居民有一个良好的工作和生活环境,住房本身也能够得到升值。” 新小区新方法老小区老方法 在采访中发现,固然有的物业公司在不时壮大和展开,但同时也有局部物业公司因亏损而相继退出市场。长盛物业公司总经理夏建华通知,有的小区业主交纳的费用是一级小区的收费规范,而业主们却提出二级以致三级效力的要求,假定物业公司做不到这一点,业主们就以“效率不到位而拒付物业费”,物业费收不上来,物业管理就没法正常运转,终究只好撤出。 另外,我市有许多旧小区,其建筑面积过小,但物业管理的装备和人员又不能减少,使得物业公司的投入本钱相对进步。固然建立物业公司去年的物业费收缴率到达97.7%,但该公司的副总经理薛建军通知,该公司目前也在管理几个旧小区,但实行的是新小区新方法,老小区老方法。他说:“新小区的效力项目多,收费规范也相对高些,老小区根据业主的要求,只派一些清洁工人,每天打扫一下卫生,所以,也只收取一些卫生费。”薛建军以为,不交物业费的业主实践上曾进犯了其他业主的权益,这是不可取的。 商品房物业费收缴率达95%以上 在我市,物管费较高的小区大约有20多个。收费规范高,效力内容固然也就越丰富。由于物业公司的良好管理和优秀效率,这些小区的收费状态越加悲观。 大桥绿洲、华泰·御花园和飞虹苑小区,分别由凯发物业、建立物业和华惠物业管理,这些小区物业管理费的收缴率根本到达了100%。由建立物业管理的其它几个小区如东海馨园、长江花园等商品房住宅小区,物业费收缴率均到达了100%。 在华泰·御花园小区,今年第一季度的物业费刚刚开端收缴时,该小区的许多业主就直接将全年的物业费交清了。业主张大伯说:“物业费早晚是要交的,一次性交清免得来回跑了。” 物管行业的展开离不开政府的引导和协助。市房管局副局长丁宝祥说,近年来,我市加大了对物管行业的管理力度,2003年11月,市政府还根据《物业管理条例》出台了《江阴市物业管理实行方法》,对我市物业管理起到了积极的推动作用。 链接:为标准物业管理行动,保护业主和物业管理企业的合法权益,改恶人民大众的生活和工作环境,2003年11月,市政府根据国务院《物业管理条例》和有关规则,分离我市实践,制定了《江阴市物业管理实行方法》。其中第67条明白规则:违背物业管理效劳合同约定,业主逾期不交纳物业管理效力费用的,业主委员会应当敦促其限期交纳;逾期仍不交纳的,业主委员会在物业区域内向业主张榜发布,并配合物业管理企业向人民法院起诉。 (安然) 图:建立物业管理有限公司以优质的效力赢得了华泰·御花园小区居民的好评和支持。今年年初,许多居民纷繁主动预交了全年的物业管理费。为表达对业主们的感激,该小区业主委员会主动提出,公开嘉奖每户交费的业主一颗星。图为得星的业主居室名单上了小区内的“快讯”栏。 (安然 摄)
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