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通过内部认购买房价格虽实惠没准儿打水漂2020年

2020-02-02 05:14:27

通过“内部认购”买房价格虽实惠没准儿打水漂

因担心夜长梦多，干脆托熟人找关系，通过“内部认购”买房，不仅价格优惠，而且信赖有保障，成为不少人的首选方式，但内部认购的法律风险却是不容小觑的。，看似占便宜没准儿购房款打了水漂。

中国女：张韫兮

房价一路飙升，房地产市场呈现一派欣欣向荣的景象，为购房争先恐后的人委实不少，买房热也就不言而喻了。因担心夜长梦多，干脆托熟人找关系，通过内部认购买房，不仅价格优惠，而且信赖有保障，成为不少人的首选方式，但内部认购的法律风险却是不容小觑的。

案例回顾

2007年刚毕业的小琳，在男友小李的陪同下，决定在武汉发展定居。因初入职场，薪资待遇与预期期望尚有差距，小琳和小李打算租住一段时间后，再筹划购房事宜。

2008年金融风暴，房价猛涨，经济条件并不宽裕的小琳有些慌了神儿，整天都构思着买房大计，念叨着我要买房，当然只是幻想一下。

2013年小琳和小李终于鼓足了勇气，准备以自己的积蓄，加上父母们的资助，购买一套理想的房子。平时空想，等到实际选购时，天花乱坠的宣传广告和海报，让俩人眼花缭乱，一时间不晓得究竟从何下手，生怕栽在房地产开发商别有用心的吹嘘中，吃了大亏。

听说小琳要买房的想法后，热心的同事告诉她，自己一位朋友刚好在做房地产置业，手头上好像有几套房源，而且熟人推荐，可以通过内部认购的方式买房，这样还能享受折扣优惠。小琳一听，有些动心，恨不得马上欠下协议，免得夜长梦多。

小李却有一丝犹豫，在他看来，内部认购的房子，虽然能便宜一些，但面临的风险却是巨大的，万一开发商爽约了，掏出去的购房款很有可能打了水漂，辛辛苦苦攒下的钱付诸东流，可就不划算了。

购买内部认购房屋法律风险究竟有多大?

所谓的内部认购是指房地产开发商在尚未取得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以内部认购的方式，小规模、不公开地销售商品房。因内部认购的商品房房价相对较低，对购房者具有很强的吸引力。

虽然购买内部认购的房屋，价格上占了便宜，可在法律上，面临的法律风险将会更大，很有可能做了冤大头。

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，内部认购方式购房属于违法行为。正在建造中的商品房预售，实行预售许可制度，必须取得商品房预售许可证之后，才能实现正常的交易。

另外，我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确指出，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

也就是说，如果房屋竣工后，验收不合格，开发商无法及时拿到商品房预售许可证，开发商鼓吹的预售房就变成了期房，不能正常交付使用，无法办理房产证，仅凭一份预售合同就想取得房屋所有权，无疑空谈;何况此时开发商若卷款逃之夭夭，购房者想要索债更是难于登青天。

因此，不要贪图一时便宜，而草率选择内部认购方式买房，在签署购房合同和交定金之前，一定要慎重考虑，查看开发商是否取得合法有效的商品房预售许可证，明确约定违约条款，才能确保买房时万无一失。